丸山台の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区丸山台 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,545。木造（6,674）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
22,545
軽量鉄骨造
3件
10,140
木造
78件
6,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
5,136
100〜120㎡
32件
6,359
120〜150㎡
19件
7,398
150㎡以上
25件
17,643
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,191
6〜8m
63件
7,489
8m以上
39件
12,350
平均㎡単価
39.3
前年比 ▲9.3%
平均価格
7,366
取引実績
107件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
32万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,450
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
3件
５ＬＤＫ
6,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
68.9
2025年第4四半期
5,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
6,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
12,000円
175㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2025年第2四半期
5,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
6,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第1四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2024年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2024年第3四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
丸山台は横浜市港南区内19地区中5位（上位74%）。
単価39.3。
1つ上の大久保とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
丸山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２ | 29.8/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 上永谷 180m |
| 横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２ | 29.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上永谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）