レジデンシャル綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-15 | 築12年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.9万/㎡から2025年は120.9万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
83.2〜112.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・12件）で、平均7,211万円です。3LDKが最も高く平均8,038万円、2LDKは平均6,212万円です。
2SLDK
7,211万
12件
2LDK
6,212万
4件
3LDK
8,038万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 7,211万 | 5,975万 | 8,780万 |
| 2LDK | 4件 | 6,212万 | 6,046万 | 6,350万 |
| 3LDK | 2件 | 8,038万 | 7,975万 | 8,100万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
90.1万/㎡
4-7階
12件
93.2万/㎡
8階以上
3件
83.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 75.92m² |
| 分譲会社 | ワールドレジデンシャル |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ワールドレジデンシャル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル綱島 | 2014 | 45戸 | 120.9万 | 8,780万 |
| ニックハイム綱島第10 | 1984 | 26戸 | 70.2万 | 4,080万 |
| シュロスオータニ綱島 | 1982 | 20戸 | 58.3万 | 3,300万 |
| ニックアーバンハイム綱島 | 1985 | 42戸 | 67.2万 | 3,080万 |
| パシフィックパレス綱島 | 1982 | 39戸 | 54.9万 | 1,800万 |
| ニックハイム綱島第１ | 1980 | 99戸 | 65.6万 | 3,490万 |
| ニックハイム綱島第６ | 1981 | 10戸 | 69.1万 | 4,880万 |
| ヴィラ綱島 | 1974 | 13戸 | 30.3万 | 4,780万 |
| プリオール綱島 | 1994 | 24戸 | 73.0万 | 1,200万 |
| 綱島ヒミコマンション | 1980 | 25戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 72.6㎡ | 127.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 82.9万 | 85.6万 | 90.5万 | 89.3万 | 96.5万 | 97.5万 | - | 120.9万 |
| 2LDK | - | 84.2万 | - | - | - | - | 103.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 120.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 97.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,970万 | 90.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 86.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。