グレイスネスト綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目12-27 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.5万/㎡から2023年は65.2万/㎡へ、8年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
83.2〜112.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均5,248万円です。3LDKが最も高く平均5,248万円、2LDKは平均4,549万円です。
2LDK
4,549万
3件
3LDK
5,248万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,549万 | 4,072万 | 5,265万 |
| 3LDK | 20件 | 5,248万 | 4,426万 | 6,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-2階（57.1万円）と比べて5.6万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
10件
57.1万/㎡
3階以上
13件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.28m² ～ 82.28m² |
| 分譲会社 | ウィズ・ネスト |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島東小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスネスト綱島 | 2007 | 26戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| プレミスト綱島 | 2011 | 28戸 | 105.8万 | 6,980万 |
| センチュリー綱島 | 2002 | 24戸 | 75.2万 | 5,380万 |
| ヴィラクローバー | 1988 | 44戸 | 63.9万 | 2,880万 |
| ユースピア綱島 | 1988 | 32戸 | 42.9万 | 990万 |
| 綱島グリーンスポットマンション | 1980 | 12戸 | 36.0万 | 1,000万 |
| 綱島ガーデンハウス | 1999 | 31戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| パークナード綱島東公園 | 2007 | 22戸 | 68.6万 | 4,390万 |
| 綱島パークホームズラミアカーサ | 2001 | 54戸 | 92.8万 | 7,280万 |
| プラウド綱島リバーフロント | 2011 | 34戸 | 90.7万 | 6,480万 |
| クレッセント綱島２ | 1997 | 18戸 | 56.9万 | 3,750万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 56.9万 | 54.5万 | 53.3万 | 56.1万 | 73.3万 | 70.3万 | 66.4万 |
| 2LDK | 63.6万 | - | - | - | - | 60.7万 | - | 63.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 55.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 55.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 54.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 63.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 63.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,540万 | 60.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 62.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。