プラウド綱島リバーフロント
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目18-13 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201220152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の64.1万/㎡から2024年は90.7万/㎡へ、12年間で41.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201320142015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,500円から2023年には160,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均7,287万円です。3LDKが最も高く平均7,287万円、4LDKは平均6,980万円です。
3LDK
7,287万
6件
4LDK
6,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 7,287万 | 6,522万 | 8,576万 |
| 4LDK | 2件 | 6,980万 | 6,865万 | 7,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（81.6万円）と比べて4.5万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
6件
81.6万/㎡
4-7階
4件
86.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 89.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島東小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド綱島リバーフロント | 2011 | 34戸 | 90.7万 | 6,480万 |
| 綱島グリーンスポットマンション | 1980 | 12戸 | 36.0万 | 1,000万 |
| シティパル綱島 | 1991 | 32戸 | 72.8万 | 11,200万 |
| プレミスト綱島 | 2011 | 28戸 | 105.8万 | 6,980万 |
| ルピナス綱島リバースクエア | 2000 | 33戸 | 70.3万 | 4,598万 |
| グレイスネスト綱島 | 2007 | 26戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| センチュリー綱島 | 2002 | 24戸 | 75.2万 | 5,380万 |
| ワコーレ綱島２ | 1992 | 50戸 | 55.2万 | 1,000万 |
| ワコーレ綱島 | 1991 | 50戸 | 55.2万 | 1,000万 |
| ユースピア綱島 | 1988 | 32戸 | 42.9万 | 990万 |
| ヴィラクローバー | 1988 | 44戸 | 63.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.1万 | 86.0万 | 83.3万 | - | 93.5万 | 90.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.97万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額173,333円。3SLDKなら月額173,333円が相場です。
3LDK
157,000〜165,000円
160,667円
3SLDK
145,000〜195,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。