ワコーレ綱島２
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目7-48 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で11.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,750〜56,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.3〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 18.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・8件）で、平均1,191万円です。1Rが最も高く平均1,191万円、1Kは平均1,145万円です。
1R
1,191万
8件
1K
1,145万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,191万 | 969万 | 1,316万 |
| 1K | 6件 | 1,145万 | 904万 | 1,438万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
52.3万/㎡
3階以上
8件
51万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町2丁目7-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 18.12m² ～ 18.12m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立大曽根小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ綱島２ | 1992 | 50戸 | 55.2万 | 1,000万 |
| ワコーレ綱島 | 1991 | 50戸 | 55.2万 | 1,000万 |
| クレストフォルム綱島ガーデンコート | 2002 | 125戸 | 90.9万 | 6,599万 |
| エクセレントグレース綱島 | 2012 | 82戸 | 109.4万 | 7,480万 |
| ＪＥ綱島 | 1993 | 29戸 | 50.6万 | 4,350万 |
| クレヴィスタ横浜綱島 | 2022 | 85戸 | - | - |
| サクラコンフォルテ新綱島 | 2022 | - | - | - |
| 綱島南パークホームズ弐番館 | 2000 | 56戸 | 80.5万 | 5,180万 |
| セザール綱島 | 1986 | 30戸 | 76.9万 | 3,098万 |
| アールブラン綱島 | 2011 | 74戸 | 124.1万 | 9,200万 |
| ルピナス綱島リヴィエール | 1996 | 47戸 | 85.8万 | 4,300万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 45.4万 | 52.4万 | 65.1万 | - | - | 55.2万 |
| 1R | 49.7万 | 51.3万 | - | 54.6万 | 54.1万 | 50.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 46.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 54.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 52.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 49.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 49.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 54.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 49.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 49.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 49.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額53,781円。1Kなら月額53,781円が相場です。
ワンルーム
47,000〜55,000円
51,000円
1K
47,000〜65,500円
53,781円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
107件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,831円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。