綱島南パークホームズ弐番館

神奈川県横浜市港北区樽町2丁目8-42 | 築26年 | 56戸

推定相場

綱島南パークホームズ弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は76万/㎡へ、16年間で59.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均4,149万円です。2SLDKが最も高く平均4,880万円、1LDKは平均2,980万円です。

1LDK

3件

2,980万

2SLDK

2件

4,880万

3LDK

23件

4,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,980万	2,480万	3,680万
2SLDK	2件	4,880万	3,780万	5,980万
3LDK	23件	4,149万	2,980万	5,480万

階数別の㎡単価

1-5階

62.1万/㎡

25件

6-10階

60.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区樽町2丁目8-42
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	56戸
専有面積	54.28m² ～ 75.94m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

大曽根小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
綱島南パークホームズ弐番館	2000	56戸	80.5万	5,180万
セザール綱島	1986	30戸	76.9万	3,098万
リベール綱島フリーディア	2002	34戸	90.3万	6,480万
エクセレントグレース綱島	2012	82戸	109.4万	7,480万
クレッセント綱島	1997	22戸	67.7万	4,580万
クレヴィア綱島	2015	97戸	92.6万	6,480万
クレストフォルム綱島ガーデンコート	2002	125戸	90.9万	6,599万
アールブラン綱島	2011	74戸	124.1万	9,200万
ＪＥ綱島	1993	29戸	50.6万	4,350万
シティハウス横濱綱島	2016	113戸	108.2万	7,380万
クレヴィスタ横浜綱島	2022	85戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	61.9万	57.2万	75.0万	65.3万	67.5万	65.8万	76.0万
2SLDK	-	-	58.8万	-	-	-	81.8万	-
1LDK	-	51.2万	-	67.8万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	5,180万	80.53万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.73万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.73万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	81.82万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,150万	65.75万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.14万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.23万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.51万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.97万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,150万	65.75万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.97万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.67万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,680万	67.8万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.98万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.21万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.77万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.87万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.87万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.22万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,000万	55.1万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.59万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.41万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.69万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.09万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.54万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.55万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.75万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,663円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,332円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,332円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。