ヴェリタ大倉山
神奈川県横浜市港北区新羽町936 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 41.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均1,858万円です。1LDKが最も高く平均1,858万円、1DKは平均1,104万円です。
1DK
1,104万
2件
1LDK
1,858万
10件
2DK
1,261万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,104万 | 1,037万 | 1,170万 |
| 1LDK | 10件 | 1,858万 | 1,515万 | 2,156万 |
| 2DK | 2件 | 1,261万 | 1,083万 | 1,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-2階（34.5万円）と比べて4.0万円（+11.6%）高くなっています。
1-2階
8件
34.5万/㎡
3階以上
6件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新羽町936 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.35m² ～ 42.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 河津建設 |
| 管理会社 | 南信ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
新羽駅
ブルーライン
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徒歩10分
北新横浜駅
ブルーライン
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徒歩25分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
新羽小学校
中学校
新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリタ大倉山 | 1978 | 24戸 | 35.5万 | 1,498万 |
| ガーラレジデンス横浜港北 | 2022 | 42戸 | 92.0万 | 5,380万 |
| サンクレイドル港北新羽 | 2012 | 41戸 | 70.2万 | 5,380万 |
| クリオ新羽壱番館 | 1994 | 25戸 | 26.9万 | 1,550万 |
| マイキャッスル港北新羽エクセレントステージ | 2000 | 49戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| GRACE COURT | 2006 | - | 81.0万 | 1,960万 |
| ヴェルナード大倉山 | 1998 | 156戸 | 64.1万 | 4,380万 |
| ヴェルナード大倉山１番館 | 1998 | 156戸 | 46.4万 | 3,490万 |
| ナイスアーバン横濱港北プロムナード | 2010 | 57戸 | 81.1万 | 4,680万 |
| クレストフォルム新横浜ブライトコート | 2005 | 40戸 | 59.5万 | 4,800万 |
| シャンボール大倉山 | 1980 | 59戸 | 58.1万 | 3,580万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 37.4万 | - | 45.9万 | 41.3万 | 35.5万 |
| 2DK | - | - | 28.6万 | 24.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,498万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,798万 | 42.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,598万 | 37.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 43.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 28.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額63,333円。
1DK
55,000〜70,000円
63,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。