総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›神奈川県›横浜市港北区›新羽町›エスペランサ第２綱島

エスペランサ第２綱島

神奈川県横浜市港北区新羽町2091-1 | 築45年 | 33戸

推定相場
エスペランサ第２綱島
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（60.2万円）より46.3%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で29.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,800〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,389万円です。3LDKが最も高く平均2,389万円、1LDKは平均1,483万円です。
1LDK
2件
1,483万
3DK
4件
1,805万
3LDK
13件
2,389万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,483万 1,424万 1,541万
3DK 4件 1,805万 1,562万 2,464万
3LDK 13件 2,389万 1,760万 2,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（31.6万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
31.6万/㎡
5件
3階以上
32万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区新羽町2091-1
築年月1981年3月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積42.19m² ～ 62.83m²
分譲会社京や不動産
施工会社小川組
管理会社エスペランサ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新羽駅
ブルーライン
徒歩9分
🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩17分

学区情報

小学校
新田小学校
中学校
新羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスペランサ第２綱島 1981 33戸 32.3万 1,980万
リバーサイド新羽 1979 16戸 29.6万 1,180万
ライオンズマンション大倉山新羽町 1990 29戸 53.6万 4,590万
ニックハイム大倉山 1980 24戸 37.3万 2,380万
クレッセント大倉山西 1997 26戸 65.3万 4,280万
プレミスト港北センターレジデンス 2012 91戸 64.5万 5,080万
サングレイス綱島弐番館 1995 30戸 59.6万 3,480万
ライフレビュー大倉山ウエスト 2003 25戸 56.1万 4,298万
ラヴィドール港北新羽 2001 23戸 74.0万 5,180万
ルピナス綱島２番館 1997 32戸 54.5万 3,480万
エスペランサ綱島 1980 26戸 47.0万 2,590万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920202022202320242025
3LDK 27.5万 - - - - 44.5万 40.1万 32.3万
1LDK - 30.3万 - - 26.3万 - - -
3DK 22.9万 - 38.4万 27.0万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.29万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.98万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.61万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.61万/㎡
2024年2月 低層 4DK 60㎡〜 1,980万 32.29万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,660万 45.61万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,660万 43.38万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 50㎡〜 1,320万 26.3万/㎡
2020年7月 高層 3DK 50㎡〜 1,390万 26.96万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.47万/㎡
2020年1月 高層 3DK 50㎡〜 1,390万 26.96万/㎡
2019年11月 高層 3DK 50㎡〜 1,980万 38.41万/㎡
2017年7月 低層 2SDK 50㎡〜 1,690万 32.78万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.34万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.66万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.3万/㎡
2015年1月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.89万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.03万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.93万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.56万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.09万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,190万 19.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額115,667円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
2LDK
115,667円
110,000〜125,000円
3LDK
121,000円
118,000〜125,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,039円/㎡
2024年12月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,924円/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,957円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,834円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 112,000円 1,868円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,826円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,875円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,957円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。