弥生台の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区弥生台 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,997。軽量鉄骨造（5,779）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
5,997
軽量鉄骨造
6件
5,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,879
100〜120㎡
23件
5,212
120〜150㎡
13件
7,247
150㎡以上
7件
13,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
8,292
6〜8m
28件
6,263
8m以上
19件
7,163
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼21.0%
平均価格
5,251
取引実績
55件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
35万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
20
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
４ＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
53.6
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第4四半期
8,000円
140㎡〜
57.1
2025年第3四半期
6,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
55.5
2024年第4四半期
4,900円
70㎡〜
70.0
2024年第3四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2023年第4四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＤＫ
21.1
2023年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2023年第1四半期
3,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | - |
| 2016 | 154,926 | - |
| 2018 | 153,538 | -220 |
| 2020 | 152,959 | +307 |
| 2022 | 152,035 | +139 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
弥生台は横浜市泉区内19地区中2位（上位89%）。
単価34.9。
1つ上の中田西とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
弥生台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区弥生台６０番１３ | 24.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 弥生台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）