恒陽二俣川マンション
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目72-20 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.4万/㎡から2023年は44.7万/㎡へ、7年間で30.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 87.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の64%・9件）で、平均3,499万円です。3SLDKが最も高く平均3,499万円、3LDKは平均2,649万円です。
3SLDK
3,499万
9件
3LDK
2,649万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 3,499万 | 3,383万 | 3,959万 |
| 3LDK | 5件 | 2,649万 | 1,907万 | 2,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（41.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
41.1万/㎡
4-7階
10件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目72-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | 恒陽 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立二俣川小学校
中学校
横浜市立万騎が原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 恒陽二俣川マンション | 1985 | 26戸 | 44.7万 | 2,430万 |
| スカイコート二俣川 | 1990 | 15戸 | 27.1万 | 435万 |
| スターホームズ二俣川１１ | 1992 | 18戸 | 62.7万 | 2,380万 |
| クリオ二俣川弐番館 | 1993 | 33戸 | 59.0万 | 3,250万 |
| 二俣川ガーデニアA棟 | 1986 | 59戸 | 42.9万 | 2,780万 |
| クリオ二俣川伍番館 | 1990 | 19戸 | 34.0万 | 1,500万 |
| コートハウス二俣川 | 1981 | 20戸 | 39.3万 | 2,798万 |
| センサス二俣川 | 2001 | 16戸 | 61.2万 | 3,780万 |
| グレーシア二俣川 | 1996 | 120戸 | 90.7万 | 4,680万 |
| ニックハイム万騎ケ原 | 1982 | 21戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| 朝日プラザ二俣川２ | 1992 | 26戸 | 36.1万 | 2,460万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,350万円 | 65.5㎡ | 51.1万円 | 3DK | - | 南西 |
横浜市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,818円 | 617 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,606円 | 218 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,637円 | 222 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,839円 | 149 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,514円 | 150 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 45.4万 | 40.6万 | 40.1万 | - |
| 3LDK | 34.4万 | 42.5万 | - | 46.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 44.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。