Ｆステージ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3417-3 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020122016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.6万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、16年間で8.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
31.8〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均3,195万円です。4LDKが最も高く平均3,602万円、3LDKは平均3,195万円です。
3LDK
3,195万
23件
4LDK
3,602万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,195万 | 2,380万 | 4,096万 |
| 4LDK | 9件 | 3,602万 | 3,180万 | 4,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（37.7万円）と比べて2.4万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
17件
37.7万/㎡
6-10階
16件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3417-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.34m² ～ 87.30m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ戸塚 | 1999 | 40戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| レクセル戸塚 | 1996 | 42戸 | 44.0万 | 2,698万 |
| パークホームズ戸塚ステーションプレミア | 2018 | 116戸 | 127.5万 | 8,680万 |
| ヴェレーナ戸塚グランシエル | 2020 | 55戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| レジデンス富塚 | 1979 | 11戸 | 31.2万 | 1,180万 |
| ネクサスシティディーセントテラス | 2006 | 95戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| ワイドリバー戸塚 | 1983 | 13戸 | 14.7万 | 800万 |
| ライオンズマンション戸塚第６ | 1983 | 31戸 | 32.6万 | 1,850万 |
| グランシティ戸塚 | 1998 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| 戸塚ヒルズ | 1991 | 77戸 | 41.4万 | 3,500万 |
| ネクサスシティコンフォートテラス | 2006 | 80戸 | 55.0万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 85.43㎡ | 34.9万円 | 4LDK | - | 南 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.9万 | - | 42.0万 | - | - | - | 37.2万 | 37.2万 |
| 3LDK | 37.6万 | 32.0万 | 39.3万 | 42.3万 | 47.2万 | 43.6万 | 39.5万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 42.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.67万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.89万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.72万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.72万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.73万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。