ヴェレーナ戸塚グランシエル
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3430-6 | 築6年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は64.9〜63.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,897万円です。2LDKが最も高く平均4,979万円、2SLDKは平均4,063万円です。
2LDK
4,979万
2件
2SLDK
4,063万
4件
3LDK
4,897万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,979万 | 4,978万 | 4,980万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,063万 | 3,716万 | 4,529万 |
| 3LDK | 11件 | 4,897万 | 3,888万 | 6,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.0万円で、1-5階（63.0万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
63万/㎡
6-10階
5件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3430-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年4月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.49m² ～ 100.19m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス 三信住建 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ戸塚グランシエル | 2020 | 55戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| ワイドリバー戸塚 | 1983 | 13戸 | 14.7万 | 800万 |
| Ｆステージ戸塚 | 1999 | 40戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| レクセル戸塚 | 1996 | 42戸 | 44.0万 | 2,698万 |
| ビュークレスト戸塚 | 1988 | 19戸 | 22.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション戸塚第６ | 1983 | 31戸 | 32.6万 | 1,850万 |
| パークホームズ戸塚ステーションプレミア | 2018 | 116戸 | 127.5万 | 8,680万 |
| 戸塚ヒルズ | 1991 | 77戸 | 41.4万 | 3,500万 |
| レジデンス富塚 | 1979 | 11戸 | 31.2万 | 1,180万 |
| グランシティ戸塚 | 1998 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| ネクサスシティディーセントテラス | 2006 | 95戸 | 55.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.2万 | 68.5万 |
| 3LDK | 65.3万 | - | 60.5万 | 63.0万 |
| 2SLDK | 62.7万 | 59.6万 | - | 60.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,770万 | 66.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 64.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,590万 | 65.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。