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東戸塚ガーデニアイーストヒルズ

神奈川県横浜市戸塚区品濃町512-10 | 築40年 | 25戸

推定相場
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（61.3万円）より22.2%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を19.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2019202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.6万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、6年間で43.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には128,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,243万円です。3LDKが最も高く平均3,243万円、2LDKは平均2,788万円です。
2LDK
8件
2,788万
3LDK
11件
3,243万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,788万 2,616万 3,005万
3LDK 11件 3,243万 2,616万 3,899万

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区品濃町512-10
築年月1986年5月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積56.26m² ～ 77.74m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社東海興業
管理会社グッドライフパートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分

学区情報

小学校
横浜市立品濃小学校
中学校
横浜市立秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ 1986 25戸 47.6万 2,680万
ナイスアーバン東戸塚 1993 25戸 63.1万 3,990万
ニューシティ東戸塚南の街７号館 1984 36戸 40.0万 3,200万
ニューシティ東戸塚南の街８号館 1984 32戸 43.5万 3,400万
ニューシティ東戸塚南の街６号館 1984 39戸 40.6万 3,180万
D’クラディア東戸塚ブロードエア 2004 35戸 80.9万 6,180万
東戸塚フラワーマンション 1985 19戸 42.7万 2,990万
ニューシティ東戸塚南の街２号館 1983 76戸 49.4万 3,980万
ニューシティ東戸塚南の街４号館 1983 130戸 59.4万 4,780万
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 1995 122戸 62.0万 3,480万
ニューシティ東戸塚南の街５号館 1982 79戸 58.6万 4,390万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202320242025
2LDK - 56.3万 49.5万 47.6万
3LDK 34.6万 48.1万 46.3万 52.1万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.64万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,899万 52.07万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.05万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,599万 46.3万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,599万 46.3万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,699万 47.59万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.37万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,599万 46.3万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 51.74万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,199万 54.02万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.37万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,098万 55.01万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 56.77万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.02万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.91万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.31万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.41万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.64万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額117,667円。
2LDK
117,667円
108,000〜128,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,275円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,108円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,096円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,169円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,212円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,920円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,212円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,920円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,955円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,044円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,044円/㎡
2013年9月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。