エクシオ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町175 | 築21年 | 93戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、17年間で28.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 80.21㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均3,261万円です。4LDKが最も高く平均4,459万円、2LDKは平均3,206万円です。
2LDK
3,206万
3件
3LDK
3,261万
22件
4LDK
4,459万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,206万 | 3,079万 | 3,319万 |
| 3LDK | 22件 | 3,261万 | 2,226万 | 4,632万 |
| 4LDK | 8件 | 4,459万 | 3,294万 | 5,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（34.4万円）と比べて1.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
34.4万/㎡
4-7階
20件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町175 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 67.31m² ～ 93.08m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立豊田小学校
中学校
横浜市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシオ戸塚 | 2005 | 93戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| ソフトタウン戸塚 | 1985 | 58戸 | 34.1万 | 1,799万 |
| ブロードスクエア戸塚サウスコート | 1996 | 122戸 | 40.4万 | 3,290万 |
| クリオ戸塚六番館 | 1999 | 28戸 | 40.2万 | 2,780万 |
| グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ | 2005 | 329戸 | 41.8万 | 3,780万 |
| 戸塚ブロッサムテラス | 2017 | 118戸 | 65.9万 | 4,680万 |
| パロス戸塚 | 1980 | 23戸 | 14.4万 | 990万 |
| オセアン戸塚 | 1996 | 27戸 | 36.9万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション戸塚第１６ | 1984 | 25戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ２１ | 1998 | 22戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| ユニーブル戸塚 | 1983 | 16戸 | 38.2万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,999万円 | 73.15㎡ | 41万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 34.5万 | 36.8万 | 34.0万 | 32.9万 | 40.9万 | 37.3万 | 50.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 37.2万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.23万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.23万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.63万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。