オセアン戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町283-4 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2025年にかけて㎡単価は37.3〜36.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
49.8〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.799
補正係数 ×1.799
代表面積 62.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,895万円です。3LDKが最も高く平均2,895万円、2SLDKは平均2,497万円です。
2SLDK
2,497万
2件
3LDK
2,895万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,497万 | 2,443万 | 2,550万 |
| 3LDK | 17件 | 2,895万 | 2,226万 | 3,798万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
37.2万/㎡
4-7階
13件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町283-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 70.01m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 大洋建設 冨士工共同企業体 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
倉田小学校
中学校
豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オセアン戸塚 | 1996 | 27戸 | 36.9万 | 2,550万 |
| ユニーブル戸塚 | 1983 | 16戸 | 38.2万 | 1,890万 |
| 横浜サウスユニバーサルレジデンス | 2002 | 177戸 | 67.5万 | 5,980万 |
| 戸塚南パークホームズ四番館 | 1993 | 9戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| サングレイス戸塚 | 1989 | 16戸 | 50.1万 | 2,399万 |
| 戸塚南パークホームズ参番館 | 1993 | 12戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| 戸塚南パークホームズ弐番館 | 1993 | 12戸 | 25.0万 | 1,250万 |
| 戸塚南パークホームズ壱番館 | 1993 | 12戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| コンフォール上倉田２号棟 | 1994 | 48戸 | 61.8万 | 4,299万 |
| 戸塚ブロッサムテラス | 2017 | 118戸 | 65.9万 | 4,680万 |
| コンフォール上倉田３号棟 | 1994 | 48戸 | 61.3万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,550万円 | 69.19㎡ | 36.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 32.3万 | 36.9万 |
| 3LDK | 35.4万 | 33.2万 | 32.2万 | 41.1万 | 39.3万 | 38.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.53万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.49万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。