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TOP›神奈川県›横浜市保土ケ谷区›岡沢町›ワコーレ三ツ沢公園２

ワコーレ三ツ沢公園２

神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町90-2 | 築38年 | 50戸

推定相場
ワコーレ三ツ沢公園２
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸150件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（60.7万円）を9.2%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を64.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,800円から2025年には51,400円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・24件）で、平均770万円です。2LDKが最も高く平均3,175万円、1Rは平均694万円です。
1R
2件
694万
1K
24件
770万
1DK
2件
1,125万
2LDK
19件
3,175万
2SLDK
3件
2,682万
3DK
2件
2,396万
3SLDK
2件
2,498万
3LDK
4件
3,043万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 694万 690万 697万
1K 24件 770万 581万 1,001万
1DK 2件 1,125万 1,089万 1,161万
2LDK 19件 3,175万 2,273万 4,009万
2SLDK 3件 2,682万 2,366万 3,236万
3DK 2件 2,396万 2,250万 2,541万
3SLDK 2件 2,498万 2,383万 2,613万
3LDK 4件 3,043万 2,956万 3,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（38.1万円）と比べて2.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
38.1万/㎡
35件
6-10階
40.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町90-2
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数50戸
専有面積16.71m² ～ 62.58m²
分譲会社檜不動産
施工会社熊谷組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ツ沢上町駅
ブルーライン
徒歩4分

学区情報

小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ三ツ沢公園２ 1988 50戸 66.2万 3,290万
シティハウス三ツ沢上町 2006 29戸 50.0万 3,480万
三ツ沢ハイム 1974 18戸 15.9万 720万
ガーラステーション横浜三ツ沢 2022 75戸 106.7万 2,180万
グランリーヴェル横濱三ッ沢公園 2012 21戸 98.9万 2,310万
日神デュオステージ三ツ沢公園 2008 76戸 87.3万 4,380万
三ツ沢パークハイツ 1977 7戸 27.1万 1,180万
アールケープラザ三ツ沢２ 2001 27戸 58.0万 4,850万
D’クラディア横浜プライムワンテラス 2005 40戸 58.8万 4,680万
パレステージ三ツ沢上町 2012 29戸 87.5万 4,880万
ルピナス三ツ沢公園 1997 19戸 60.7万 3,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 47.2万 - - - 53.0万 56.2万 66.2万 66.2万
3DK - - - - - - 45.3万 -
1R - - - - - 39.4万 30.0万 -
1K 39.7万 32.5万 30.6万 34.7万 31.3万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 3,290万 66.23万/㎡
2025年7月 高層 3DK 45㎡〜 2,250万 45.3万/㎡
2025年1月 高層 1R 20㎡〜 690万 30.02万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 45㎡〜 3,290万 66.23万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,790万 56.16万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 760万 39.36万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 720万 31.32万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,790万 56.16万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.92万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 760万 33.06万/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 835万 36.33万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 590万 30.56万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 790万 39.66万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 640万 33.15万/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 550万 23.93万/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 640万 33.15万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,000万 32.26万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,799万 44.73万/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 950万 34.5万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,899万 46.33万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,999万 47.93万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 790万 39.66万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,999万 47.93万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,099万 49.52万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,199万 51.12万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,699万 43.13万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,499万 55.92万/㎡
2018年7月 高層 1DK 20㎡〜 950万 38.25万/㎡
2018年6月 中層 3SLDK 60㎡〜 2,080万 33.24万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 650万 33.67万/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 790万 39.66万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.23万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.83万/㎡
2018年2月 中層 3SLDK 60㎡〜 2,280万 36.44万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.43万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 650万 32.64万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,399万 54.32万/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 790万 39.66万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 590万 30.35万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 560万 29.01万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,850万 45.55万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.44万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 790万 39.66万/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 650万 25.1万/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 670万 25.87万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.64万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.64万/㎡
2016年3月 中層 ー 45㎡〜 2,299万 46.28万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 570万 22.01万/㎡
2016年11月 低層 1K 25㎡〜 570万 22.01万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額51,123円。3DKなら月額92,500円が相場です。
1R
50,000円
47,000〜53,000円
1K
51,123円
41,000〜74,000円
1DK
59,833円
59,000〜64,000円
2LDK
104,333円
90,000〜120,000円
3DK
92,500円
79,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
63件
5〜8万
68件
8〜10万
14件
10〜15万
5件
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,538円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,745円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,745円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 2,046円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,538円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 41,000円 2,123円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,538円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,330円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,142円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,362円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,102円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 46,500円 2,408円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,832円/㎡
2023年8月 低層 3DK 45㎡〜 103,000円 2,102円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 54,000円 2,085円/㎡
2023年5月 高層 3DK 45㎡〜 118,000円 2,375円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 1,914円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,142円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,832円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,538円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,538円/㎡
2022年8月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,142円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,434円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,382円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,832円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,044円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,004円/㎡
2022年3月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,362円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 47,000円 1,815円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,044円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。