ライオンズマンション横濱山下公園
神奈川県横浜市中区山下町215-4 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2026年は118.8万/㎡へ、17年間で119.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では81.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,667円から2022年には174,500円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・14件）で、平均6,188万円です。3LDKが最も高く平均6,311万円、1SLDKは平均4,091万円です。
1R
5,566万
2件
1SLDK
4,091万
3件
2SLDK
6,188万
14件
2LDK
5,196万
3件
3LDK
6,311万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,566万 | 4,922万 | 6,209万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,091万 | 3,549万 | 4,639万 |
| 2SLDK | 14件 | 6,188万 | 4,961万 | 8,980万 |
| 2LDK | 3件 | 5,196万 | 4,470万 | 5,844万 |
| 3LDK | 12件 | 6,311万 | 5,124万 | 9,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（60.8万円）と比べて27.1万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
60.8万/㎡
4-7階
16件
74.5万/㎡
8階以上
2件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町215-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.09m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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石川町駅
JR根岸線
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徒歩9分
日本大通り駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション横濱山下公園 | 2000 | 39戸 | 118.4万 | 8,980万 |
| ゼンリンマンション | 1970 | 39戸 | 30.4万 | 630万 |
| モリス横浜山下町 | 1999 | 39戸 | 88.3万 | 5,300万 |
| 清和ビル | 1983 | 20戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| パークポイント山下町 | 1983 | 32戸 | 63.0万 | 3,180万 |
| グリフィン横浜山下町 | 2006 | 31戸 | 93.8万 | 2,100万 |
| ミオカステーロ横濱関内 | 2004 | 64戸 | 91.9万 | 5,980万 |
| ドメス山下町 | 2002 | 65戸 | 121.3万 | 6,470万 |
| ザライオンズ横濱山下町 | 2012 | 100戸 | 141.9万 | 9,300万 |
| ニューライフ元町 | 1980 | 24戸 | 56.5万 | 3,590万 |
| パークスクエア横浜 | 2001 | 395戸 | 134.8万 | 11,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 77.4万 | 71.2万 | - | 73.5万 | 69.5万 | - | 70.9万 | 118.4万 |
| 3LDK | - | - | 74.8万 | - | 72.9万 | - | - | 119.6万 |
| 1SLDK | 58.5万 | - | 62.0万 | - | - | 65.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,990万 | 119.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 77.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 4,390万 | 70.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,120万 | 66.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 49.32万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.07万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.25万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.27万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.92万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額180,333円。3LDKなら月額171,600円が相場です。
2SLDK
160,000〜195,000円
180,333円
3LDK
164,000〜180,000円
171,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。