御殿の土地相場

Name: 御殿の土地相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市御殿 | 102件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県平塚市御殿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.0万円（成約102件、前年比-46.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御殿の土地

102件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

506,938円/坪

推定総額

2,281万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,125円高くなります。

4m未満

35万/坪

7件

4〜6m

40万/坪

71件

6〜8m

42万/坪

15件

8m以上

32万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて43%の差があります。

ほぼ正方形

43万/坪

10件

ほぼ長方形

41万/坪

49件

長方形

40万/坪

22件

ほぼ整形

34万/坪

4件

不整形

31万/坪

9件

袋地等

30万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

南東

43万/坪

17件

北東

40万/坪

11件

西

40万/坪

10件

東

40万/坪

9件

北

40万/坪

7件

南

38万/坪

15件

南西

38万/坪

11件

北西

35万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

6件

事務所

1件

御殿 41.0万/坪(12.4万/㎡) 平塚市内 18位/38地区

平均坪単価

41.0万/坪

12.4万/㎡

前年比 ▼46.5%

平均価格

2,834万円

取引実績

102件

平均面積

83坪

274㎡

相場の動き

坪単価の推移

82万61万40万19万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪36万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500万円 67坪〜（220㎡〜） 22.5万/坪

2025年第4四半期 260万円 12坪〜（40㎡〜） 21.5万/坪

2025年第4四半期 13,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 25.3万/坪

2025年第4四半期 1,900万円 38坪〜（125㎡〜） 50.2万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 42坪〜（140㎡〜） 59.0万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 36坪〜（120㎡〜） 52.3万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 44坪〜（145㎡〜） 54.7万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 45坪〜（150㎡〜） 57.3万/坪

2024年第1四半期 11,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 30.3万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 39坪〜（130㎡〜） 30.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の土地マップ

平塚市内のエリアランキング

御殿は平塚市内38地区中18位（上位53%）。坪単価41.0万/坪。 1つ上の西真土とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 松風町

84.8万/坪

+107%

13 東八幡

47.3万/坪

+15%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 中原

46.8万/坪

+14%

15 南原

42.7万/坪

+4%

16 四之宮

41.3万/坪

+1%

17 西真土

41.2万/坪

+1%

18 御殿 ◀

41.0万/坪

―

19 東真土

40.4万/坪

-1%

20 東中原

40.2万/坪

-2%

21 徳延

38.2万/坪

-7%

22 大神

36.7万/坪

-10%

23 纒

35.2万/坪

-14%

24 山下

33.4万/坪

-19%

25 河内

32.7万/坪

-20%

26 田村

32.4万/坪

-21%

お手頃帯（27〜38位）

27 横内

30.1万/坪

-27%

38 片岡

20.8万/坪

-49%

他 10 地区

最寄り駅の相場

御殿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市御殿２丁目１００７番５	14.4万/㎡	+1.4%	住宅	平塚 3300m
平塚市御殿４丁目１３４１番２３	11.0万/㎡	-	住宅	平塚 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御殿の他の不動産相場