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ライオンズマンション平塚代官町

神奈川県平塚市代官町10-18 | 築39年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション平塚代官町
最新データ
2024年5月
売買14件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（40.9万円）より4.6%低く、平塚市全体の平均（33.3万円）を17.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2024年は39万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には145,000円へ、107.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
19.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 46.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SDK（全体の38%・5件）で、平均1,647万円です。3LDKが最も高く平均2,970万円、1SDKは平均1,647万円です。
1SDK
5件
1,647万
1LDK
2件
2,016万
2LDK
3件
2,066万
3LDK
3件
2,970万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 5件 1,647万 1,248万 1,888万
1LDK 2件 2,016万 1,924万 2,107万
2LDK 3件 2,066万 2,039万 2,111万
3LDK 3件 2,970万 2,288万 3,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（29.0万円）と比べて9.8万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29万/㎡
8件
4-7階
38.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市代官町10-18
築年月1987年10月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積41.24m² ～ 70.57m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩3分

学区情報

小学校
平塚市立港小学校
中学校
平塚市立太洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション平塚代官町 1987 27戸 39.0万 1,850万
メインステージ平塚駅前 1992 44戸 33.1万 598万
サングレイス湘南平塚駅前 1995 17戸 41.1万 2,299万
グレーシアハイム平塚代官町 2007 34戸 47.4万 3,680万
ＪＫコロネット第２ 1992 44戸 - -
ライオンズマンション平塚代官町第２ 1989 24戸 31.0万 2,180万
ライオンズシティ平塚 1998 65戸 51.5万 3,780万
ケインズ湘南八重咲 1995 15戸 25.1万 1,380万
パークハイム夕陽ヶ丘 1981 24戸 26.4万 1,990万
ドエル杉山 1978 14戸 16.3万 980万
ブルーハイツ高風荘 1982 25戸 31.9万 2,998万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162018202220232024
1LDK - - - 33.8万 - - 39.0万
3LDK - - - - 28.1万 47.9万 -
1SDK 31.0万 - - - 31.3万 - -
2LDK 31.8万 30.4万 29.6万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,850万 39.03万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.48万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.32万/㎡
2022年8月 1〜2階 1SDK 40㎡〜 1,080万 26.19万/㎡
2022年6月 7〜8階 1SDK 40㎡〜 1,500万 36.38万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2018年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,580万 33.76万/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.62万/㎡
2015年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.38万/㎡
2014年9月 3〜4階 1SDK 40㎡〜 1,380万 33.47万/㎡
2014年3月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,490万 31.84万/㎡
2014年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 850万 20.62万/㎡
2014年12月 3〜4階 1SDK 40㎡〜 1,280万 31.04万/㎡
2014年10月 3〜4階 1SDK 40㎡〜 1,180万 28.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の36%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
1SK
70,000円
65,000〜75,000円
3K
83,000円
79,000〜87,000円
3LDK
145,000円
145,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,706円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,706円/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,171円/㎡
2018年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,819円/㎡
2018年4月 7〜8階 1SK 40㎡〜 65,000円 1,576円/㎡
2018年3月 7〜8階 1SK 40㎡〜 70,000円 1,697円/㎡
2017年1月 7〜8階 3K 45㎡〜 79,000円 1,688円/㎡
2017年10月 5〜6階 1SK 40㎡〜 70,000円 1,697円/㎡
2017年10月 7〜8階 1SK 40㎡〜 75,000円 1,819円/㎡
2016年7月 7〜8階 3K 45㎡〜 79,000円 1,688円/㎡
2016年7月 7〜8階 3K 45㎡〜 85,000円 1,816円/㎡
2016年1月 7〜8階 3K 45㎡〜 87,000円 1,859円/㎡
2016年1月 7〜8階 3K 45㎡〜 85,000円 1,816円/㎡
2014年9月 5〜6階 1SK 40㎡〜 70,000円 1,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。