栗木台の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区栗木台 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,062。木造（5,040）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,062
木造
130件
5,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
4,378
100〜120㎡
96件
5,105
120〜150㎡
15件
5,149
150㎡以上
7件
5,773
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,709
6〜8m
79件
5,124
8m以上
35件
4,832
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲2.8%
平均価格
4,895
取引実績
140件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,361
18件
３ＬＤＫ
5,270
10件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
7,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
4,800円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第2四半期
4,400円
240㎡〜
18.3
2025年第1四半期
5,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
6,500円
230㎡〜
28.3
2025年第1四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
2024年第4四半期
8,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.2
2024年第4四半期
3,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2024年第4四半期
6,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
栗木台は川崎市麻生区内26地区中12位（上位54%）。
単価31.7。
1つ上の千代ケ丘とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
栗木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 栗平 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）