フューレ元住吉
神奈川県川崎市高津区明津23-8 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、12年間で115.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2020年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
2DK
2,294万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 2,294万 | 1,625万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-2階（33.0万円）と比べて15.7万円（+47.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
33万/㎡
3階以上
9件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区明津23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 26.86m² ～ 48.80m² |
| 分譲会社 | 創和アソシエーション |
| 施工会社 | 三原ホーム |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
武蔵中原駅
JR南武線
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徒歩22分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
子母口小学校
中学校
東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フューレ元住吉 | 1992 | 14戸 | 52.7万 | 2,480万 |
| ニューウェルハイツ元住吉 | 1993 | 14戸 | 27.7万 | 1,240万 |
| エスペランサ第１元住吉 | 1994 | 36戸 | 52.7万 | 2,899万 |
| 武蔵中原パークホームズ | 1998 | 46戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| サンビーム子母口 | 1976 | 16戸 | 39.5万 | 1,380万 |
| オーベル元住吉 | 1997 | 69戸 | 55.8万 | 3,999万 |
| 第2中原ハイツ | 1979 | 6戸 | 28.6万 | 1,280万 |
| クレッセント武蔵中原 | 1994 | 38戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| ルピナス元住吉サウスコート | 1999 | 15戸 | 66.8万 | 5,580万 |
| ルピナス元住吉センターコート | 1999 | 65戸 | 63.9万 | 4,390万 |
| サーパス武蔵中原 | 1998 | 21戸 | 61.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24.2万 | - | 51.0万 | - | 51.6万 | 52.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.08万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,250万 | 47.82万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 48.88万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,250万 | 47.82万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,450万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 36.86万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,399万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額61,250円。2DKなら月額85,000円が相場です。
1K
56,000〜65,000円
61,250円
2DK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。