イトーピア梶ケ谷グランディ
神奈川県川崎市高津区向ケ丘1-1 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2022年は50.6万/㎡へ、8年間で31.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2020年には133,167円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均2,955万円です。3LDKが最も高く平均3,399万円、2LDKは平均2,955万円です。
2LDK
2,955万
10件
3LDK
3,399万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,955万 | 2,674万 | 3,717万 |
| 3LDK | 3件 | 3,399万 | 3,360万 | 3,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（42.9万円）と比べて3.2万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
11件
42.9万/㎡
3階以上
3件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区向ケ丘1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 31.06m² ～ 92.11m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
上作延小学校
中学校
向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア梶ケ谷グランディ | 1995 | 31戸 | 50.6万 | 2,590万 |
| イトーピア梶ケ谷 | 1994 | 57戸 | 45.1万 | 2,780万 |
| 梶ケ谷グリーンハイツ | 1982 | 52戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| クラリッサ川崎梶ヶ谷 | 2017 | 109戸 | 93.7万 | 1,980万 |
| モルフェクレール梶が谷 | 1991 | 24戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション梶が谷第３ | 1987 | 28戸 | 40.1万 | 2,780万 |
| コープ野村梶が谷ヒルズ | 1990 | 37戸 | 45.3万 | 3,699万 |
| カテリーナ梶ケ谷 | 2004 | 25戸 | 54.1万 | 4,390万 |
| ライオンズマンション梶が谷第６ | 1989 | 22戸 | 44.0万 | 4,380万 |
| 日神パレステージ宮崎台２ | 2011 | 50戸 | 77.2万 | 4,650万 |
| 梶ヶ谷パインマンション | 1996 | 29戸 | 35.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.5万 | 46.8万 | 51.8万 | - | - | 44.7万 | 50.6万 |
| 3LDK | - | - | 43.5万 | 42.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.02万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額123,900円。
3LDK
100,000〜145,000円
123,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。