北見方多摩川レジデンス
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目27-1 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2023年には135,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均2,465万円です。3DKが最も高く平均2,555万円、2LDKは平均2,465万円です。
2LDK
2,465万
5件
3DK
2,555万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,465万 | 2,013万 | 2,981万 |
| 3DK | 2件 | 2,555万 | 2,180万 | 2,930万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区北見方2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 61.46m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市高津区小学校学区
中学校
川崎市立東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北見方多摩川レジデンス | 1981 | 19戸 | 57.5万 | 2,930万 |
| ヴィルクレール二子多摩川 | 1999 | 226戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| ヴィルクレール二子多摩川サウスウイング | 1999 | 226戸 | 59.6万 | 4,330万 |
| ヴィルクレール二子多摩川リバーウイング | 1999 | 226戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| クレッセント二子多摩川４ | 2000 | 50戸 | 57.9万 | 4,580万 |
| クレッセント二子多摩川５ | 2001 | 61戸 | 63.5万 | 4,680万 |
| クレストフォルム二子多摩川 | 2001 | 45戸 | 48.9万 | 3,880万 |
| コスモザガーデン二子多摩川 | 2004 | 361戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| クリオ高津壱番館 | 1995 | 33戸 | 65.1万 | 3,998万 |
| クオリティホーム上野毛 | 1982 | 14戸 | 51.5万 | 1,680万 |
| ロイヤルシーズン二子玉川 | 2018 | 61戸 | 139.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.9万 | 37.3万 | 38.7万 | 38.7万 | 35.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,930万 | 57.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額126,667円。2LDKなら月額126,667円が相場です。
2DK
90,000〜100,000円
96,667円
2LDK
110,000〜135,000円
126,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。