河原町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区河原町 | 16件の成約データ
神奈川県川崎市幸区河原町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約16件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築45年の㎡単価43.9万円に対し、築50年は40.7万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築45年
11件
43.9万/㎡
築50年
5件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。２ＤＫの平均価格は2,294円。
１ＬＤＫ
3件
2,681円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,292円
２ＬＤＫ
7件
2,784円
２ＤＫ
2件
2,294円
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,538
取引実績
16件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡41.6万円から2025年は㎡38.2万円へ、4年間で8.3%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
38
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,457
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
１ＬＤＫ
2,433
3件
２ＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
38.3
2023年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河原町のマンション一覧（8棟）
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
河原町は川崎市幸区内27地区中27位（上位0%）。
単価38.4。
1つ上の南加瀬とは8%の差。
河原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。