セントラルハイツ小倉
神奈川県川崎市幸区小倉811-7 | 築41年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、11年間で106.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.1〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均3,328万円です。3LDKが最も高く平均3,328万円、3DKは平均2,603万円です。
2LDK
3,266万
7件
3DK
2,603万
3件
3LDK
3,328万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,266万 | 2,860万 | 3,692万 |
| 3DK | 3件 | 2,603万 | 2,222万 | 3,185万 |
| 3LDK | 7件 | 3,328万 | 2,644万 | 3,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（35.7万円）と比べて11.4万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
35.7万/㎡
3階以上
11件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区小倉811-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 62.10m² |
| 分譲会社 | 沼田商事 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 沼田工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
矢向駅
JR南武線
🚉
徒歩20分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
小倉小学校
中学校
南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ小倉 | 1985 | 46戸 | 51.4万 | 3,190万 |
| エンゼルブレッサ新川崎 | 2000 | 40戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| グランシティユーロパレス新川崎 | 2006 | 40戸 | 79.3万 | 5,180万 |
| グレース小倉 | 1983 | 18戸 | 44.2万 | 2,180万 |
| グリセーヌ新川崎 | 1996 | 18戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| クレッセント新川崎３ | 1995 | 26戸 | 49.5万 | 3,250万 |
| プラザ新川崎 | 1991 | 15戸 | - | - |
| リリファ川崎ブライトクロス | 1990 | 51戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| ナイスアーバン川崎小倉 | 1996 | 65戸 | 66.6万 | 4,190万 |
| ラフォルム新川崎サウスコート | 2023 | 133戸 | 77.3万 | 5,898万 |
| アドヴァンス鶴見ガーデンタウン | 2000 | 36戸 | 45.3万 | 3,090万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 42.1万 | 40.9万 | - | - | 51.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 52.7万 | 51.5万 | 39.9万 |
| 3DK | 22.1万 | 34.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 56.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,340万 | 22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。