アルテシモグレアス
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1 | 築10年 | 85戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の118.9万/㎡から2023年は111.3万/㎡へ、3年間で6.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,364円から2026年には78,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1R
2,612万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,612万 | 2,218万 | 2,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.8万円で、1-3階（111.3万円）と比べて6.5万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
3件
111.3万/㎡
4-7階
3件
117.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | G＆G Community |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尻手駅
JR南武線
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徒歩11分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立南河原小学校
中学校
川崎市立南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモグレアス | 2016 | 85戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| マイキャッスル川崎西 | 1994 | 20戸 | 57.6万 | 3,250万 |
| ガーラレジデンス川崎南幸町 | 2014 | 36戸 | 81.2万 | 4,890万 |
| ルーブル川崎 | 2013 | 32戸 | 90.5万 | 1,870万 |
| カテリーナ川崎 | 2004 | 45戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| 柳町ビル | 1971 | 60戸 | 54.4万 | 2,680万 |
| アペックス川崎 | 1988 | 16戸 | 51.1万 | 820万 |
| 尻手ビル | 1981 | 23戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| メインステージ川崎ウエスト | 2015 | 57戸 | 96.3万 | 2,050万 |
| 川崎パークハイツ | 1995 | 34戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| クリオ川崎南幸町 | 2015 | 28戸 | 98.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 118.9万 | 115.5万 | 111.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,310万 | 115.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額70,928円。1Kなら月額70,928円が相場です。
ワンルーム
64,800〜82,000円
72,317円
1R
68,000〜70,000円
69,000円
1K
59,000〜80,000円
70,928円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
233件
8〜10万
2件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,790円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,348円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。