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グロスヴュースクエアアルタイム３

神奈川県川崎市川崎区田町2丁目4-13 | 築23年 | 225戸

推定相場
グロスヴュースクエアアルタイム３
最新データ
2024年5月
売買44件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（83.5万円）より37.0%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、9年間で38.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
49.3〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均3,827万円です。4LDKが最も高く平均4,776万円、2LDKは平均3,114万円です。
2LDK
4件
3,114万
3LDK
26件
3,827万
4LDK
13件
4,776万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,114万 2,798万 3,568万
3LDK 26件 3,827万 3,067万 5,036万
4LDK 13件 4,776万 3,660万 5,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（39.1万円）と比べて6.2万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
39.1万/㎡
11件
4-7階
43.2万/㎡
17件
8階以上
45.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区田町2丁目4-13
築年月2003-02（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数225戸
専有面積58.37m² ～ 98.74m²
分譲会社神奈川県住宅供給公社
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
小島新田駅
京急大師線
徒歩4分

学区情報

小学校
殿町小学校
中学校
大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グロスヴュースクエアアルタイム３ 2003 225戸 52.6万 4,980万
グロス・ヴュー・アルタイム3 2003 600戸 40.9万 2,980万
グロスヴュースクエアアルタイム１ 2002 119戸 53.4万 4,380万
グロスヴュースクエアアルタイム４ 2003 139戸 52.5万 3,980万
ダイアパレス小島新田ベイステーション 2000 45戸 42.7万 2,990万
グランドステージ江川 1999 42戸 40.9万 4,090万
セザールアクアプラザ 2003 90戸 47.4万 3,280万
ジェントル川崎大師 1991 26戸 55.3万 3,490万
シティウインズ川崎ブライトコート 2002 90戸 56.4万 3,990万
ダイアパレス川崎殿町 1997 33戸 56.3万 3,780万
ライフレビュー川崎殿町 2006 31戸 46.1万 3,240万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,880万円 75.15㎡ 51.6万円 3LDK - 南

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.3万円 3,906円 3,104
1DK/1LDK 11.2万円 2,857円 490
2K/2DK 8.7万円 2,239円 297
2LDK 16.0万円 2,674円 239
3LDK+ 17.0万円 2,431円 145

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
4LDK 41.0万 36.7万 - - 37.5万 52.5万 50.5万 53.6万
3LDK 39.8万 42.4万 42.0万 38.5万 42.9万 47.5万 50.8万 -
2LDK 38.4万 40.8万 40.8万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.58万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,180万 54.69万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 51.7万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.06万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.58万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,800万 51.07万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.47万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,580万 48.36万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.7万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.7万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.78万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,180万 52.46万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.47万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.02万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.74万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,580万 37.8万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 39.91万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,380万 35.69万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46.77万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.11万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.67万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.94万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.63万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.31万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.11万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.94万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.78万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,960万 39.78万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,330万 45.55万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.76万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.74万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.78万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.4万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,180万 33.78万/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,880万 40.97万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.08万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.71万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.65万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,750万 36.96万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.77万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,580万 37.8万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,580万 37.8万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,800円。
3LDK
144,800円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,983円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,589円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,038円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,929円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。