オガール川崎壱番館
神奈川県川崎市川崎区小田6丁目8-1 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、11年間で62.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
44.3〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,384万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,384万 | 2,670万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-2階（35.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
35.9万/㎡
3階以上
9件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小田6丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 76.68m² ～ 79.71m² |
| 分譲会社 | 富士総合サービス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小田6丁目バス停駅
JR山陰本線(米子～益田) / 井原線
🚉
徒歩11分
浜川崎駅
JR南武線 / JR鶴見線
学区情報
小学校
東小田小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オガール川崎壱番館 | 1995 | 46戸 | 43.0万 | 3,298万 |
| クリオ川崎六番館 | 1998 | 168戸 | 53.8万 | 3,590万 |
| エンゼルハイム川崎第３ | 1989 | 66戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| クリオ川崎小田公園壱番館 | 2000 | 98戸 | 59.7万 | 3,680万 |
| マック浅田コート | 1981 | 12戸 | 24.4万 | 980万 |
| ソワール小田 | 1990 | 9戸 | - | - |
| サンピア川崎 | 1986 | 23戸 | 50.5万 | 2,090万 |
| ライオンズプラザ川崎第２ | 1993 | 100戸 | 54.8万 | 850万 |
| ライオンズプラザ川崎南 | 1994 | 54戸 | 45.2万 | 2,480万 |
| ナイスアーバン川崎小田 | 1991 | 38戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| マイキャッスル川崎小田本通り | 2003 | 35戸 | 51.0万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 79.71㎡ | 52.4万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 35.0万 | 36.7万 | 33.6万 | 37.2万 | 35.7万 | 43.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。