塩浜の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区塩浜 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県川崎市川崎区塩浜の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約88件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,524。木造（5,656）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
14,524
軽量鉄骨造
3件
7,123
木造
59件
5,656
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,143
80〜100㎡
22件
5,195
100〜120㎡
17件
4,002
120〜150㎡
11件
7,944
150㎡以上
23件
15,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
5,425
6〜8m
39件
9,023
8m以上
27件
10,373
平均㎡単価
36.0
前年比 ▲9.1%
平均価格
6,190
取引実績
88件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
18万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
40
築16-20年
29
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＬＤＫ
3,500
2件
３ＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1
2025年第4四半期
9,100円
140㎡〜
65.0
2025年第2四半期
850円
45㎡〜
18.9
2025年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2024年第4四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2024年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・３ＤＫ
41.7
2024年第3四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2024年第2四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第2四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2024年第1四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
塩浜は川崎市川崎区内47地区中47位（上位0%）。
単価36.0。
1つ上の堀之内町とは5%の差。
最寄り駅の相場
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６ | 13.8/㎡ | +3.0% | 工場 | 川崎 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
塩浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。