南野川のマンション相場
神奈川県川崎市宮前区南野川 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市宮前区南野川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約53件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築45年は17.4万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.6万/㎡
築10年
5件
44.1万/㎡
築15年
4件
37.4万/㎡
築20年
9件
33.7万/㎡
築25年
20件
30.5万/㎡
築35年
5件
23.1万/㎡
築40年
2件
23.7万/㎡
築45年
4件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は3,106万円。
１ＤＫ
2件
789万円
３ＬＤＫ
32件
2,169万円
２ＬＤＫ
7件
1,920万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,671万円
４ＬＤＫ
7件
3,106万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,050万円
取引実績
53件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡40.0万円から2025年は㎡25.9万円へ、10年間で35.1%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
38
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,021万円
32件
２ＬＤＫ
1,800万円
7件
４ＬＤＫ
2,714万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
１ＤＫ
825万円
2件
３ＬＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
990万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南野川のマンション一覧（11棟）
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール
築25年
| 地下1階付6階建
| 48戸
3,099万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買32件
鷺沼ガーデン102
築32年
| 地下1階付12階建
| 102戸
2,998万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和ライブタウン鷺沼東
築30年
| 地下1階付6階建
| 101戸
2,990万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買23件
クレストフォルム鷺沼南
築29年
| 7階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ソラディア鷺沼南
築17年
| 7階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買10件
野川住宅1号棟
築47年
| 5階建
| 78戸
960万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買7件
マイキャッスル鷺沼南
築32年
| 5階建
| 37戸
3,449万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買6件
鷺沼東パークホームズ2番館
築30年
| 7階建
| 82戸
売買0件
ヒューマンスクエア鷺沼東
築26年
| 6階建
| 73戸
売買0件
エスペランサ第1野川
築38年
| 4階建
| 19戸
売買0件
ライオンズマンション野川
築39年
| 3階建
| 24戸
売買0件
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | - |
| 2017 | 229,422 | - |
| 2019 | 231,870 | +886 |
| 2021 | 234,040 | +576 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
| 2024 | 234,249 | -52 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年+2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区のマンションマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
南野川は川崎市宮前区内21地区中15位（上位29%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の潮見台とは3%の差。
最寄り駅の相場
南野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０ | 16.6万/㎡ | - | 住宅 | 鷺沼 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）