鷺沼ガーデン102
神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目50-14 | 築32年 | 102戸
推定相場
鷺沼ガーデン102
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（40.3万円）を2.6%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より25.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、13年間で42.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.623
代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,767万円です。4LDKが最も高く平均2,941万円、2LDKは平均2,420万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,420万 | 1,869万 | 2,933万 |
| 3LDK | 13件 | 2,767万 | 2,152万 | 3,296万 |
| 4LDK | 4件 | 2,941万 | 2,521万 | 3,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（31.5万円）と比べて6.5万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目50-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 61.46m² ～ 87.97m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島 藤光 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩1分
和田八幡宮下バス停駅
JR奥羽本線(新庄～青森)
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徒歩23分
東山田駅
グリーンライン
学区情報
小学校
南野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ガーデン102 | 1994 | 102戸 | 41.4万 | 2,998万 |
| コンフォール東山田団地5-6号棟 | 1993 | 48戸 | - | - |
| コンフォール東山田団地5-5号棟 | 1995 | 24戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン鷺沼東 | 1996 | 101戸 | 41.5万 | 2,990万 |
| コンフォール東山田団地 | 1995 | 203戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| コンフォール東山田団地5-1号棟 | 1995 | 109戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| レイディアント鷺沼東ビスターヌ | 2003 | 56戸 | 34.7万 | 2,998万 |
| 鷺沼東パークホームズ2番館 | 1996 | 82戸 | - | - |
| コンフォール東山田団地5-7号棟 | 1994 | 53戸 | - | - |
| コンフォール東山田団地5-4号棟 | 1993 | 32戸 | - | - |
| コンフォール東山田団地5-3号棟 | 1993 | 62戸 | 37.2万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 65.42㎡ | 33.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 24.5万 | - | 36.5万 | 41.1万 | 36.9万 | 42.8万 | 41.4万 |
| 2LDK | 29.5万 | - | 32.2万 | 31.4万 | - | 30.3万 | - | 39.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。