マイキャッスル鷺沼南
神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目58-26 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、13年間で130.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
37.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・10件）で、平均2,255万円です。3LDKが最も高く平均2,625万円、３ＬＤＫは平均2,255万円です。
３ＬＤＫ
2,255万
10件
3LDK
2,625万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,255万 | 1,263万 | 3,056万 |
| 3LDK | 6件 | 2,625万 | 1,777万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-2階（23.4万円）と比べて24.2万円（+103.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
23.4万/㎡
3階以上
4件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目58-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 74.63m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北山田駅
グリーンライン
学区情報
小学校
南野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル鷺沼南 | 1994 | 37戸 | 53.9万 | 3,449万 |
| 野川住宅1号棟 | 1979 | 78戸 | 15.5万 | 960万 |
| サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール | 2001 | 48戸 | 45.8万 | 3,099万 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東 | 1996 | 101戸 | 41.5万 | 2,990万 |
| コンフォール東山田団地5-7号棟 | 1994 | 53戸 | - | - |
| レノス港北ブリジアコート | 2008 | 37戸 | 48.6万 | 4,380万 |
| サングレイス港北デュオパーク | 2003 | 56戸 | 59.7万 | 5,480万 |
| コンフォール東山田団地5-4号棟 | 1993 | 32戸 | - | - |
| コンフォール東山田団地5-6号棟 | 1993 | 48戸 | - | - |
| サングレイス港北デュオガーデン | 2003 | 37戸 | 66.2万 | 6,080万 |
| コンフォール東山田団地5-3号棟 | 1993 | 62戸 | 37.2万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 50.35㎡ | 41.7万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 40.1万 | 48.3万 | 53.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,449万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。