ソラディア鷺沼南
神奈川県川崎市宮前区南野川1丁目32-22 | 築17年 | 64戸
推定相場
ソラディア鷺沼南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（40.3万円）を3.4%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より24.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20112012201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.1万/㎡から2022年は41.7万/㎡へ、11年間で11.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
85.8〜104.9万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.654
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,826万円です。3LDKが最も高く平均3,826万円、4LDKは平均3,652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,826万 | 3,569万 | 4,424万 |
| 4LDK | 3件 | 3,652万 | 3,627万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区南野川1丁目32-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 72.66m² ～ 95.19m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北山田駅
グリーンライン
学区情報
小学校
南野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソラディア鷺沼南 | 2009 | 64戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| クレストフォルム鷺沼南 | 1997 | 36戸 | 42.6万 | 2,999万 |
| ヴィラ港北NT | 2009 | 8戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン十番館 | 1997 | 3戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン九番館 | 1997 | 4戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン七番館 | 1997 | 4戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン六番館 | 1997 | 2戸 | - | - |
| ビューリッシュ港北ニュータウンアジュリーヌ棟 | 2002 | 66戸 | 59.7万 | 4,880万 |
| ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟 | 2003 | 75戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| ライオンズテラス港北ニュータウン | 1997 | 35戸 | 41.5万 | 4,980万 |
| クレアヒルズ港北ニュータウン | 1997 | 38戸 | 65.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 40.4万 | 41.7万 |
| 3LDK | 47.1万 | 38.8万 | 38.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。