ライオンズテラス港北ニュータウン
神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目24-2、4、6、10、13、25-2、5、8、11、37-23 | 築29年 | 2棟
推定相場
ライオンズテラス港北ニュータウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（50.2万円）より17.4%低く、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.2万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で28.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20142015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の229,000円から2025年には170,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×0.932
代表面積 145.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均5,990万円です。4SLDKが最も高く平均6,283万円、2SLDKは平均5,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,167万 | 5,088万 | 5,256万 |
| 4LDK | 8件 | 5,990万 | 5,669万 | 6,312万 |
| 4SLDK | 4件 | 6,283万 | 5,919万 | 6,794万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目24-2、4、6、10、13、25-2、5、8、11、37-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 115.88m² ～ 151.70m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズテラス港北ニュータウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 2階建 | 35戸 | 30件 | 33.6万 | 18件 | - |
| 五番館 | 1997年 | 3階建 | 3戸 | 8件 | 34.4万 | 6件 | - |
| 参番館 | 1997年 | 3階建 | 4戸 | 2件 | 34.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北山田駅
グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立東山田小学校
中学校
横浜市立東山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス港北ニュータウン | 1997 | 35戸 | 41.5万 | 4,980万 |
| ライオンズテラス港北ニュータウン六番館 | 1997 | 2戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン七番館 | 1997 | 4戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン九番館 | 1997 | 4戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン弍番館 | 1997 | 4戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン十番館 | 1997 | 3戸 | - | - |
| ヴィラ港北NT | 2009 | 8戸 | - | - |
| ライオンズテラス港北ニュータウン壱番館 | 1997 | 3戸 | - | - |
| ビューリッシュ港北ニュータウンアジュリーヌ棟 | 2002 | 66戸 | 59.7万 | 4,880万 |
| ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟 | 2003 | 75戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| ララヒルズ | 2003 | 426戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 43.5万 | 41.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 32.3万 | 34.4万 | - | - |
| 4SLDK | - | 36.9万 | 33.9万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 5,280万 | 43.95万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 4,999万 | 34.41万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 4,999万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 4,550万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 4,999万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 4,490万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 4,550万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 4,850万 | 33.52万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 4,850万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 4,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,100万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,350万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,600万 | 36.92万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 5LDK | 150㎡〜 | 4,880万 | 32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額212,778円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 170,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 200,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 200,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 200,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 210,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 220,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 220,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 245,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 250,000円 | 1,861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。