グリーンテラス野川台
神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目16-4 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
36.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 83.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,644万円です。3SLDKが最も高く平均2,674万円、3LDKは平均2,644万円です。
3LDK
2,644万
24件
3SLDK
2,674万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,644万 | 2,047万 | 3,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,674万 | 2,643万 | 2,705万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 76.58m² ～ 105.81m² |
| 分譲会社 | 飛鳥興業 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野川台バス停駅
学区情報
小学校
西野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンテラス野川台 | 2001 | 17戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| バースシティー鷺沼東 | 1999 | 14戸 | 34.3万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト | 2002 | 72戸 | 43.4万 | 3,150万 |
| ベルググランデ鷺沼 | 1994 | 70戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| セントエルモ宮前平 | 1997 | 44戸 | 43.1万 | 3,450万 |
| 藤和鷺沼コープ | 1984 | 36戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| コスモザパークス野川台 | 2004 | 75戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| ビクトリアヴェール鷺沼 | 2004 | 166戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 41.7万 | 2,290万 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東 | 1996 | 101戸 | 41.5万 | 2,990万 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996 | 51戸 | 41.5万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 83.03㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,750万円 | 89.32㎡ | 30.8万円 | 3SLDK | - | 南 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 30.4万 | 22.3万 | 27.5万 | 23.8万 | 29.0万 | 27.4万 | 33.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.52万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.96万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.82万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.72万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.72万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.01万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.26万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.28万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,395万 | 30.06万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.75万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 23.85万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。