犬蔵の一戸建て相場

神奈川県川崎市宮前区犬蔵 | 231件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

犬蔵の一戸建て

218件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,873万円

うち土地分

8,222万円

うち建物分

652万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,499。木造（5,033）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

18,499

5件

ＲＣ

16,573

7件

軽量鉄骨造

8,307

10件

木造

5,033

200件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,058

19件

80〜100㎡

4,537

57件

100〜120㎡

5,398

115件

120〜150㎡

6,548

12件

150㎡以上

12,537

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,035

11件

4〜6m

5,004

122件

6〜8m

5,708

73件

8m以上

10,060

22件

川崎市宮前区平均 - → 犬蔵 42.6 川崎市宮前区内 9位/25地区

平均㎡単価

42.6

前年比 ▼8.2%

平均価格

5,082

取引実績

231件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

64万43万21万0

50万

43万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,880

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,650

4件

３ＬＤＫ

4,050

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

3件

３ＤＫ

2,400

2件

５ＬＤＫ

5,750

2件

２ＬＤＫ

4,400

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.9

2025年第4四半期 7,000円 265㎡〜・４ＬＤＫ 26.4

2025年第3四半期 4,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 73.3

2025年第3四半期 2,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0

2025年第3四半期 4,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 4,500円 105㎡〜・３ＬＤＫ 42.9

2025年第3四半期 6,000円 115㎡〜 52.2

2025年第2四半期 3,700円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5

2025年第2四半期 8,700円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.5

2025年第2四半期 1,600円 95㎡〜・３ＤＫ 16.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,570	-
2016	227,478	-
2018	230,683	+654
2020	233,405	+1,128
2022	234,495	+662
2023	234,713	+288

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

犬蔵は川崎市宮前区内25地区中9位（上位64%）。単価42.6。 1つ上の馬絹とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 宮前平

62.9

+48%

2 小台

59.6

+40%

3 鷺沼

53.2

+25%

4 宮崎

49.8

+17%

5 南平台

48.1

+13%

6 土橋

47.5

+12%

7 有馬

47.1

+11%

8 馬絹

45.5

+7%

9 犬蔵 ◀

42.6

―

中価格帯（10〜18位）

10 梶ケ谷

38.7

-9%

11 神木

35.7

-16%

18 野川台

31.8

-25%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 潮見台

31.5

-26%

25 五所塚

23.5

-45%

他 5 地区

最寄り駅の相場

犬蔵周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外	33.4/㎡	+2.8%	住宅,その他	たまプラーザ 800m
川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外	28.9/㎡	+1.4%	店舗	宮前平 2200m
川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４	22.9/㎡	+0.4%	住宅,その他	たまプラーザ 1500m
川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３	22.5/㎡	+1.8%	住宅	宮前平 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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