イトーピア鷺沼２

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-2 | 築31年 | 55戸

推定相場

イトーピア鷺沼２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2017年には99,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,894万円です。3LDKが最も高く平均3,894万円、2LDKは平均3,079万円です。

2LDK

7件

3,079万

3LDK

15件

3,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,079万	2,926万	3,353万
3LDK	15件	3,894万	3,090万	4,724万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-2
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	55戸
専有面積	56.47m² ～ 80.11m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	木内建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩10分

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

川崎市立土橋小学校

中学校

川崎市立宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア鷺沼２	1995	55戸	65.0万	4,180万
クレッセント鷺沼リブレス	2003	41戸	42.1万	3,999万
セザール第2鷺沼	1986	15戸	37.6万	1,890万
モアクレスト鷺沼ヒルズ	1996	40戸	57.1万	4,080万
鷺沼パークホームズサウスコート	1996	33戸	63.5万	4,280万
ウィンザーハイム鷺沼アーベイン	1983	47戸	54.9万	3,690万
コスモ鷺沼エクセラ	1998	40戸	70.3万	5,780万
宮前平土橋スカイマンション	1981	30戸	39.7万	3,180万
オーベル鷺沼	1998	116戸	65.0万	3,980万
第２鷺沼グリーンヒル	1978	29戸	52.8万	1,980万
ヴェレーナ宮前平	2014	31戸	78.8万	5,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	51.3万	61.3万	61.9万	60.5万	72.0万	69.7万
2LDK	45.6万	-	-	46.3万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,180万	64.99万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.66万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.05万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.48万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.93万/㎡
2021年9月	高層	3DK	60㎡〜	4,280万	66.55万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,700万	59.62万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.55万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,975万	46.26万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,975万	46.26万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.68万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,600万	58万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.7万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.79万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.78万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,500万	56.39万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.82万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.7万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.51万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.67万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.15万/㎡
2015年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.23万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.51万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.33万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.67万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

103,000円

99,000〜109,000円

3LDK

127,500円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,753円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,021円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,753円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,859円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,930円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,943円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,990円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。