土橋の一戸建て相場

神奈川県川崎市宮前区土橋 | 161件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

土橋の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,319万円

うち土地分

13,668万円

うち建物分

652万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,838。軽量鉄骨造（7,329）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,838

6件

鉄骨造

11,923

7件

木造

7,414

131件

軽量鉄骨造

7,329

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

24,074

3件

80〜100㎡

5,338

23件

100〜120㎡

6,733

72件

120〜150㎡

8,172

30件

150㎡以上

14,048

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,758

41件

6〜8m

8,038

105件

8m以上

12,721

14件

川崎市宮前区平均 - → 土橋 47.5 川崎市宮前区内 6位/25地区

平均㎡単価

47.5

前年比 ▲31.8%

平均価格

7,335

取引実績

161件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

73万49万24万0

45万

63万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,085

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,217

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,220

5件

３ＬＤＫ

5,300

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,667

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 59.2

2025年第4四半期 8,500円 260㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 32.7

2025年第4四半期 7,300円 185㎡〜・４ＬＤＫ 39.5

2025年第4四半期 5,200円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 65.0

2025年第4四半期 4,800円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 80.0

2025年第4四半期 5,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.0

2025年第4四半期 14,000円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 82.4

2025年第4四半期 15,000円 170㎡〜 88.2

2025年第3四半期 3,500円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.0

2025年第3四半期 8,900円 145㎡〜・４ＬＤＫ 61.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,570	-
2016	227,478	-
2018	230,683	+654
2020	233,405	+1,128
2022	234,495	+662
2023	234,713	+288

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

土橋は川崎市宮前区内25地区中6位（上位76%）。単価47.5。 1つ上の南平台とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 宮前平

62.9

+32%

2 小台

59.6

+25%

3 鷺沼

53.2

+12%

4 宮崎

49.8

+5%

5 南平台

48.1

+1%

6 土橋 ◀

47.5

―

7 有馬

47.1

-1%

8 馬絹

45.5

-4%

9 犬蔵

42.6

-10%

中価格帯（10〜18位）

10 梶ケ谷

38.7

-19%

18 野川台

31.8

-33%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 潮見台

31.5

-34%

25 五所塚

23.5

-51%

他 5 地区

最寄り駅の相場

土橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区土橋４丁目３番６	43.8/㎡	+4.3%	住宅,その他	鷺沼 800m
川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３	42.3/㎡	+1.4%	住宅,店舗,その他	宮前平 500m
川崎市宮前区土橋３丁目２０番９	40.6/㎡	+2.8%	住宅	鷺沼 550m
川崎市宮前区土橋１丁目２４番３	37.6/㎡	+1.3%	住宅	宮前平 650m
川崎市宮前区土橋７丁目６番４	29.4/㎡	+0.7%	住宅	宮前平 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土橋の他の不動産相場