長沢の土地相場
神奈川県川崎市多摩区長沢 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区長沢の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約42件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が592,752円高くなります。
4m未満
5件
60万/坪
4〜6m
18件
119万/坪
6〜8m
6件
80万/坪
8m以上
9件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
16件
117万/坪
長方形
5件
111万/坪
不整形
6件
103万/坪
ほぼ台形
7件
88万/坪
ほぼ整形
4件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
9件
122万/坪
南東
6件
106万/坪
北
5件
102万/坪
西
8件
100万/坪
接面道路無
4件
82万/坪
北西
4件
79万/坪
東
3件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
3,877
取引実績
42件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪44万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2025年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2025年第1四半期
21,000円
544坪〜（1800㎡〜）
38.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2024年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
6,200円
103坪〜（340㎡〜）
60.3/坪
2023年第1四半期
11,000円
284坪〜（940㎡〜）
38.7/坪
2023年第1四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
長沢は川崎市多摩区内24地区中24位（上位0%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の南生田とは4%の差。
長沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４ | 17.5/㎡ | - | 住宅 | 生田 1700m |
| 川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 生田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。