多摩川ダイヤモンドマンション

神奈川県川崎市多摩区菅6丁目8-9 | 築36年 | 27戸

推定相場

多摩川ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.5万円/㎡

レンジ

34.9〜58.1万円/㎡

市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.984

代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,969万円です。3LDKが最も高く平均2,969万円、2LDKは平均1,906万円です。

2DK

3件

1,989万

2LDK

2件

1,906万

3LDK

29件

2,969万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,989万	1,890万	2,039万
2LDK	2件	1,906万	1,890万	1,921万
3LDK	29件	2,969万	2,158万	3,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-2階（34.5万円）と比べて8.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.5万/㎡

25件

3階以上

43.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区菅6丁目8-9
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	52.88m² ～ 73.67m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢野口駅

JR南武線

徒歩10分

🚉

京王稲田堤駅

京王相模原線

徒歩12分

学区情報

小学校

菅小学校

中学校

菅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川ダイヤモンドマンション	1990	27戸	35.8万	1,890万
フローレンスパレス京王稲田堤	1998	16戸	40.1万	2,180万
スカイコート多摩川第２	1993	24戸	33.4万	540万
パレドール稲田堤３	1987	16戸	21.6万	340万
セザール第二京王稲田堤	2003	34戸	52.9万	3,680万
パレドール稲田堤１	1987	12戸	22.7万	750万
アーデル稲田堤	1994	29戸	52.5万	3,180万
ライオンズマンション京王稲田堤	1995	23戸	34.4万	2,080万
クレッセント稲田堤	2000	53戸	51.7万	3,780万
マイキャッスル稲田堤第２	1996	20戸	58.7万	3,390万
マイキャッスル稲田堤第３	1996	51戸	42.2万	2,980万

川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,941円	1,945
1DK/1LDK	11.3万円	2,775円	557
2K/2DK	7.5万円	1,886円	337
2LDK	16.0万円	2,766円	411
3LDK+	13.0万円	1,950円	215

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.9万	37.4万	32.1万	38.0万	42.4万	44.7万	46.6万	47.5万
2DK	-	-	32.7万	-	-	-	-	35.8万
2LDK	-	-	30.8万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.09万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2025年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,890万	35.75万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.64万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.5万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.01万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.26万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.55万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.41万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.9万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.98万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.01万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.98万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,630万	30.83万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2018年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,730万	32.72万/㎡
2018年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,730万	32.72万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.41万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.43万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.2万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.8万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.56万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.51万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.88万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.6万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.99万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.56万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.88万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。