プラザ向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区登戸2662-1 | 築43年 | 89戸

推定相場

プラザ向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には86,000円へ、33.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均2,588万円です。3DKが最も高く平均2,692万円、2LDKは平均2,588万円です。

2LDK

9件

2,588万

3DK

6件

2,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,588万	2,300万	2,913万
3DK	6件	2,692万	2,333万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（36.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.6万/㎡

8件

4-7階

36.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸2662-1
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	89戸
専有面積	33.79m² ～ 69.41m²
分譲会社	タイヨーエステート東京アールエステイト
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

宿河原小学校

中学校

稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザ向ヶ丘遊園	1983	89戸	41.7万	1,780万
藤和向ヶ丘遊園コープ	1984	39戸	71.4万	3,680万
アセティック向ヶ丘	1991	12戸	-	-
向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント	2000	66戸	80.7万	5,980万
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園	2005	22戸	85.2万	4,499万
イニシア向ヶ丘遊園	2008	109戸	87.8万	7,980万
向ヶ丘遊園ビューハイツ	1982	41戸	59.5万	3,480万
サニーハイツ向ヶ丘	1974	76戸	63.7万	4,398万
コアロード向ヶ丘遊園	1999	31戸	94.7万	7,599万
登戸ハイデンス	1976	101戸	70.3万	5,480万
クレストフォルム向ヶ丘遊園	1995	20戸	49.4万	2,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	35.5万	33.7万	-	-	37.0万	37.8万	39.7万
3DK	-	-	36.9万	35.8万	31.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,450万	39.67万/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.73万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.43万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.69万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.39万/㎡
2021年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,930万	31.25万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.04万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	65㎡〜	2,780万	40.34万/㎡
2020年6月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.3万/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.92万/㎡
2020年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.3万/㎡
2020年10月	低層	3DK	60㎡〜	2,200万	35.62万/㎡
2019年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.92万/㎡
2019年5月	中層	1R	60㎡〜	2,180万	35.58万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.99万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.68万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,995万	32.44万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.94万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額138,200円。3DKなら月額138,200円が相場です。

2DK

86,000円

86,000〜86,000円

2LDK

112,000円

100,000〜133,000円

3DK

138,200円

130,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	86,000円	2,356円/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	86,000円	2,356円/㎡
2021年3月	中層	3DK	65㎡〜	138,000円	2,054円/㎡
2021年2月	中層	3DK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡
2021年1月	中層	3DK	65㎡〜	140,000円	2,084円/㎡
2020年11月	中層	3DK	65㎡〜	148,000円	2,203円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	133,000円	1,930円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,625円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,706円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,787円/㎡
2013年12月	中層	3DK	65㎡〜	130,000円	1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。