ダイアパレスタピオ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸152-1 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、17年間で58.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
67.1〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均3,448万円です。3SLDKが最も高く平均4,064万円、2SLDKは平均3,200万円です。
2SLDK
3,200万
7件
3LDK
3,448万
12件
3SLDK
4,064万
3件
4LDK
4,008万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,200万 | 2,879万 | 3,677万 |
| 3LDK | 12件 | 3,448万 | 3,005万 | 3,702万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,064万 | 3,805万 | 4,317万 |
| 4LDK | 11件 | 4,008万 | 3,258万 | 4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸152-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 85.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
中野島駅
JR南武線
🚉
徒歩16分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスタピオ向ヶ丘遊園 | 1999 | 38戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| マイキャッスル中野島弐番館 | 1999 | 31戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| マイキャッスル向ヶ丘リベラス | 2002 | 37戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987 | 38戸 | 24.6万 | 450万 |
| 向ケ丘遊園ハイライズ | 1997 | 39戸 | 39.8万 | 2,680万 |
| マイキャッスル中野島参番館 | 1999 | 36戸 | 41.8万 | 2,590万 |
| 向ヶ丘コーポ | 1979 | 47戸 | 38.1万 | 2,590万 |
| セレナハイム多摩川中野島 | 1996 | 34戸 | 41.4万 | 2,680万 |
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987 | 27戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| ヴィザージュ登戸 | 1994 | 19戸 | 40.5万 | 2,299万 |
| ドメス向ヶ丘遊園 | 1997 | 16戸 | - | - |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 58.4万 | 54.6万 |
| 3LDK | - | 38.5万 | 38.5万 | 34.6万 | - | 48.5万 | - | - |
| 2SLDK | 36.9万 | 36.9万 | - | 42.6万 | 40.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 39.7万 | 35.0万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 36.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.19万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.24万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.04万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。