エンブレム向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区生田3丁目19-6 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均2,681万円です。3LDKが最も高く平均2,681万円、2LDKは平均2,367万円です。
2LDK
2,367万
15件
3LDK
2,681万
18件
4LDK
2,616万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,367万 | 1,634万 | 3,877万 |
| 3LDK | 18件 | 2,681万 | 1,980万 | 3,568万 |
| 4LDK | 3件 | 2,616万 | 2,334万 | 3,179万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
33.6万/㎡
3階以上
15件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区生田3丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.54m² ～ 76.55m² |
| 分譲会社 | オクト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中野島駅
JR南武線
🚉
徒歩12分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
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徒歩19分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
生田小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987 | 27戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| ミレニアムコート向ヶ丘遊園 | 2001 | 36戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| 向ケ丘遊園ハイライズ | 1997 | 39戸 | 39.8万 | 2,680万 |
| セレナハイム多摩川中野島 | 1996 | 34戸 | 41.4万 | 2,680万 |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園 | 1999 | 52戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| 第三新宅マンション | 1987 | 10戸 | 32.1万 | 500万 |
| マイキャッスル中野島参番館 | 1999 | 36戸 | 41.8万 | 2,590万 |
| マイキャッスル向ヶ丘リベラス | 2002 | 37戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ中野島 | 2008 | 49戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| ダイアパレスタピオ向ヶ丘遊園 | 1999 | 38戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| 生田明王台ハイツＣ棟 | 1973 | 30戸 | 15.7万 | 1,190万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 28.4万 | - | - | 37.8万 | - | 42.4万 | 37.8万 |
| 2LDK | - | - | 36.7万 | 32.3万 | 29.9万 | 39.4万 | 42.7万 | - |
| 4LDK | 23.9万 | 32.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 33.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,500円。
3LDK
92,000〜105,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。