藤和シティホームズ新丸子

神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目821-3 | 築20年 | 74戸

推定相場

藤和シティホームズ新丸子

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092012201520202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2025年は104.7万/㎡へ、16年間で56.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,333円から2023年には125,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・11件）で、平均5,130万円です。2LDKが最も高く平均6,903万円、1 Rは平均5,039万円です。

1 R

7件

5,039万

1DK

4件

5,699万

1LDK

11件

5,130万

2LDK

7件

6,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	7件	5,039万	4,149万	5,724万
1DK	4件	5,699万	5,428万	6,017万
1LDK	11件	5,130万	4,280万	7,073万
2LDK	7件	6,903万	5,780万	7,260万

階数別の㎡単価

1-3階

82.5万/㎡

12件

4-7階

85.8万/㎡

8件

8階以上

75.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目821-3
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	74戸
専有面積	36.20m² ～ 62.89m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩3分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

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向河原駅

JR南武線

徒歩12分

学区情報

小学校

上丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ新丸子	2006	74戸	111.3万	6,999万
プレールドゥーク新丸子	2021	30戸	-	-
コスモ新丸子アーバンフォルム	2001	31戸	88.6万	5,880万
ヴィルヌーブ新丸子	1995	71戸	109.5万	6,980万
エクセレントシティ新丸子	2012	35戸	111.4万	4,580万
朝日サンライズ多摩川	1984	43戸	60.0万	980万
グリーンプラザ新丸子	1997	42戸	78.7万	4,780万
リバティー新丸子	1991	10戸	83.0万	1,150万
ダイアパレス新丸子	1985	45戸	82.4万	4,580万
グランレーブ新丸子	1995	28戸	92.6万	5,280万
マイキャッスル新丸子	1984	15戸	67.0万	3,790万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	77.2万	-	-	-	-	-	106.6万
1LDK	-	77.8万	82.8万	83.0万	84.8万	92.0万	96.6万	100.1万
1 R	73.2万	-	-	-	-	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,999万	111.29万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	98.94万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	3,980万	109.95万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.84万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.25万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.63万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.01万/㎡
2020年9月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	4,940万	86.63万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,590万	82.99万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,550万	82.07万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,550万	84.01万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.76万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.76万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,150万	72.82万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.17万/㎡
2014年2月	7〜9階	1 R	35㎡〜	2,650万	73.21万/㎡
2013年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,100万	72.24万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,630万	72.66万/㎡
2012年12月	4〜6階	1 R	35㎡〜	2,750万	75.97万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.88万/㎡
2012年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,080万	71.2万/㎡
2012年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,880万	66.58万/㎡
2011年7月	13〜13階	1 R	35㎡〜	2,980万	82.32万/㎡
2011年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,980万	68.89万/㎡
2010年9月	10〜12階	1 R	35㎡〜	2,880万	79.56万/㎡
2010年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,880万	66.58万/㎡
2010年2月	7〜9階	1 R	35㎡〜	2,840万	78.46万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.6万/㎡
2009年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.6万/㎡
2009年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.6万/㎡
2009年1月	10〜12階	1 R	35㎡〜	2,480万	68.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額137,500円。3LDKなら月額244,500円が相場です。

ワンルーム

112,333円

93,000〜135,000円

93,500円

87,000〜100,000円

117,000円

113,000〜125,000円

1DK

132,500円

113,000〜152,000円

1LDK

137,500円

112,000〜160,000円

3LDK

244,500円

239,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

12件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	1K	35㎡〜	125,000円	3,453円/㎡
2022年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	113,000円	3,121円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,699円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	114,000円	3,149円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,774円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,699円/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,652円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,288円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,729円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,658円/㎡
2020年12月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,453円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	152,000円	3,514円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	114,000円	3,149円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,589円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,288円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	239,000円	2,804円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,934円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	160,000円	2,806円/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	35㎡〜	113,000円	3,121円/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	100,000円	2,762円/㎡
2015年5月	10〜12階	1K	35㎡〜	113,000円	3,121円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	90,000円	3,377円/㎡
2014年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	97,000円	3,640円/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	87,000円	3,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。