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コリーナ小杉

神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403-5 | 築44年 | 28戸

推定相場
コリーナ小杉
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.5万円。周辺エリア平均（100.8万円）を1.7%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.7万円）を24.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.5万/㎡から2025年は102.5万/㎡へ、9年間で45.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には165,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均8,259万円です。4LDKが最も高く平均8,259万円、3DKは平均4,599万円です。
3DK
4件
4,599万
3LDK
6件
5,865万
4LDK
6件
8,259万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 4件 4,599万 3,788万 5,053万
3LDK 6件 5,865万 5,649万 6,359万
4LDK 6件 8,259万 6,930万 8,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（71.1万円）と比べて9.6万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
71.1万/㎡
14件
4-7階
80.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403-5
築年月1982年11月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積52.84m² ～ 85.00m²
分譲会社彌生エンタープライズ
施工会社島藤建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩1分

学区情報

小学校
川崎市立西丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コリーナ小杉 1982 28戸 102.5万 5,799万
パロス武蔵小杉 1983 19戸 83.2万 6,290万
武蔵小杉マンション 1986 33戸 98.5万 6,580万
スカイコート武蔵小杉 1986 33戸 96.5万 3,180万
フォルスコート武蔵小杉 1998 20戸 86.2万 8,980万
ホームズ武蔵小杉 2003 36戸 111.1万 4,780万
コスモ武蔵小杉 1986 29戸 85.2万 2,080万
ライオンズビル武蔵小杉 1988 39戸 45.5万 780万
ガーラ武蔵小杉 1996 33戸 87.2万 1,600万
藤和シティホームズ武蔵小杉 1995 27戸 98.2万 5,490万
サンビーム小杉 1979 16戸 41.4万 1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK - 78.2万 73.4万 - - 85.2万 95.7万 102.5万
4LDK - - - 70.4万 65.7万 - - -
3DK 61.9万 56.0万 - - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 5,799万 102.53万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 55㎡〜 5,380万 95.72万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 55㎡〜 4,790万 85.22万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 5,880万 69.18万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 85㎡〜 5,280万 62.12万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 85㎡〜 5,980万 70.36万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 50㎡〜 3,880万 73.43万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 4,290万 76.33万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,290万 81.19万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 55㎡〜 4,499万 80.04万/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 3,280万 58.36万/㎡
2018年3月 低層 3DK 55㎡〜 3,480万 61.91万/㎡
2018年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,680万 47.68万/㎡
2017年12月 低層 3DK 55㎡〜 3,480万 61.91万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 85㎡〜 5,990万 70.48万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 85㎡〜 5,990万 70.48万/㎡
2016年1月 中層 4LDK 85㎡〜 5,999万 70.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額154,333円が相場です。
2LDK
148,750円
145,000〜150,000円
3DK
134,667円
118,000〜160,000円
3LDK
154,333円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,172円/㎡
2019年9月 中層 3DK 50㎡〜 160,000円 3,028円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,050円/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 118,000円 2,099円/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 130,000円 2,313円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,080円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,580円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,050円/㎡
2016年5月 高層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,050円/㎡
2015年6月 中層 3DK 55㎡〜 140,000円 2,475円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 140,000円 2,304円/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 130,000円 2,313円/㎡
2013年9月 低層 3DK 55㎡〜 130,000円 2,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。