フォルスコート武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目526-7 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の96万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、10年間で10.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均8,331万円です。4LDKが最も高く平均9,795万円、3LDKは平均8,331万円です。
3LDK
8,331万
4件
3SLDK
8,511万
2件
4LDK
9,795万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 8,331万 | 7,324万 | 9,030万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,511万 | 7,992万 | 9,030万 |
| 4LDK | 3件 | 9,795万 | 9,450万 | 10,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（69.9万円）と比べて4.9万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
4件
69.9万/㎡
4-7階
7件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目526-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.96m² ～ 107.41m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立西丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート武蔵小杉 | 1998 | 20戸 | 86.2万 | 8,980万 |
| コスモ武蔵小杉 | 1986 | 29戸 | 85.2万 | 2,080万 |
| 武蔵小杉マンション | 1986 | 33戸 | 98.5万 | 6,580万 |
| ダイホーステージ武蔵小杉 | 1996 | 27戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| スカイコート武蔵小杉 | 1986 | 33戸 | 96.5万 | 3,180万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉 | 1995 | 27戸 | 98.2万 | 5,490万 |
| マイキャッスル武蔵小杉４ | 1998 | 16戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| コリーナ小杉 | 1982 | 28戸 | 102.5万 | 5,799万 |
| ガーラ武蔵小杉 | 1996 | 33戸 | 87.2万 | 1,600万 |
| ボヌール武蔵小杉 | 1996 | 20戸 | 119.2万 | 7,198万 |
| パロス武蔵小杉 | 1983 | 19戸 | 83.2万 | 6,290万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 63.4万 | 70.8万 | 86.2万 |
| 3SLDK | - | - | 62.3万 | - | 78.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 86.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 78.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 78.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 65.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,890万 | 66.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 82.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 95.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。