成田の一戸建て相場

Name: 成田の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市成田 | 76件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県小田原市成田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約76件、前年比-28.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

成田の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,544万円

うち土地分

5,044万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,286万円。木造（2,740万円）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,286万

9件

軽量鉄骨造

5,083万

5件

木造

2,740万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,304万

17件

100〜120㎡

2,466万

33件

120〜150㎡

3,524万

6件

150㎡以上

9,022万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,650万

36件

6〜8m

3,514万

16件

8m以上

9,184万

19件

成田 16.1万/㎡小田原市内 25位/37地区

平均㎡単価

16.1万/㎡

前年比 ▼28.9%

平均価格

4,383万円

取引実績

76件

平均面積

311㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

21万

12万

'08'11'13'15'18'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,860万円

5件

４ＬＤＫ

2,150万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2026年第1四半期 9,900万円 900㎡〜 11.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 230㎡〜 10.9万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 29.6万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

成田は小田原市内37地区中25位（上位32%）。単価16.1万/㎡。 1つ上の飯泉とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+116%

13 城山

19.4万

+21%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

+20%

15 扇町

18.8万

+17%

16 荻窪

18.6万

+16%

17 新屋

18.5万

+15%

18 栢山

18.2万

+13%

19 蓮正寺

18.2万

+13%

20 久野

18.1万

+13%

21 小八幡

17.6万

+9%

22 曽比

17.1万

+6%

23 中曽根

16.6万

+4%

24 飯泉

16.5万

+3%

25 成田 ◀

16.1万

―

26 早川

16.1万

+0%

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-2%

37 小竹

10.2万

-36%

他 9 地区

最寄り駅の相場

成田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市成田字八反田４７５番７	11.8万/㎡	-	店舗,事務所	蛍田 1800m
小田原市成田字中ノ町７０６番９	10.0万/㎡	-1.0%	住宅	鴨宮 3000m
小田原市成田字土井ノ下５２番９	9.7万/㎡	-0.2%	住宅	鴨宮 2200m
小田原市成田字宗沢９４６番外	6.1万/㎡	+2.5%	工場	鴨宮 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

成田の他の不動産相場

🏞️ 土地

成田の土地相場 →