蓮正寺の一戸建て相場
神奈川県小田原市蓮正寺 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市蓮正寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約92件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,863万円。軽量鉄骨造（2,280万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
2,863万
鉄骨造
4件
2,555万
軽量鉄骨造
3件
2,280万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,322万
80〜100㎡
18件
2,311万
100〜120㎡
30件
2,732万
120〜150㎡
18件
3,064万
150㎡以上
11件
4,941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,511万
4〜6m
58件
2,985万
6〜8m
18件
2,630万
8m以上
6件
3,990万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
2,746万円
取引実績
92件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
18万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,433万円
3件
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
５ＬＤＫ
680万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
880万円
70㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
520㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
7,400万円
115㎡〜
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
蓮正寺は小田原市内37地区中19位（上位49%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の栢山とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
蓮正寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市蓮正寺字鶴野４７０番１９７ | 11.2万/㎡ | - | 住宅 | 螢田 500m |
| 小田原市蓮正寺字杉田２３番８ | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 螢田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）