早川の一戸建て相場
神奈川県小田原市早川 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市早川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約50件、前年比+110.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,957万円。木造（2,270万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,957万
木造
43件
2,270万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,534万
80〜100㎡
13件
2,285万
100〜120㎡
12件
2,312万
120〜150㎡
11件
2,507万
150㎡以上
9件
4,480万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,514万
6〜8m
17件
2,331万
8m以上
17件
3,278万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲110.5%
平均価格
2,553万円
取引実績
50件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
23万
15万
'08'10'12'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
23
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,638万円
4件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
早川は小田原市内37地区中26位（上位30%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の成田とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
早川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市早川３丁目１８番１６ | 8.2万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 箱根板橋 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）