本町の一戸建て相場
神奈川県小田原市本町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県小田原市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約65件、前年比-33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,561万円。軽量鉄骨造（1,426万円）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
7,561万
鉄骨造
10件
4,359万
木造
34件
2,496万
軽量鉄骨造
4件
1,426万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
7,164万
80〜100㎡
14件
2,286万
100〜120㎡
10件
2,768万
120〜150㎡
8件
2,667万
150㎡以上
23件
4,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,629万
4〜6m
20件
2,386万
6〜8m
4件
2,517万
8m以上
35件
4,669万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
3,469万円
取引実績
65件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
22
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
28
築26-30年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
40㎡〜
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
50㎡〜
74.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
55㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
250㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
本町は小田原市内37地区中3位（上位92%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の中町とは24%の差。
高価格帯（1〜13位）